在日照这座繁华的国际化大都市，房地产市场蓬勃发展，商品房的交易形式多种多样，其中现售和预售是较为常见的两种方式。作为一名日照房产律师事务所律师，深入剖析商品房现售和预售的区别，对于购房者、开发商以及整个房地产市场的健康发展都具有重要意义。
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。这意味着，当购房者选择购买现售商品房时，房屋已经实际建成并通过了相关部门的验收，具备了交付使用的条件。从日照房产律师事务所律师的专业角度来看，现售商品房的优势十分明显。首先，购房者能够直观地看到房屋的真实状况，包括房屋的结构、户型、装修质量等，大大降低了购房风险。例如，一些对房屋品质要求较高的购房者，在购买现房时可以亲自检查房屋的细节，如墙面是否平整、门窗是否密封良好等，从而避免购买到存在质量问题的房屋。其次，购买现售商品房可以实现即买即住，无需经历漫长的等待期，对于那些急需住房的购房者来说，无疑是一个理想的选择。此外，由于现售商品房已经完成建设和验收，其产权关系相对清晰，购房者在办理产权登记等手续时也会更加顺利。
然而，商品房现售也并非没有局限性。一方面，现售商品房的价格往往相对较高。这是因为开发商在建设过程中已经投入了大量的资金，并且承担了一定的风险，为了获取利润，房价通常会比预售时要高一些。另一方面，现售商品房的选择余地相对较小。由于房屋已经建成，购房者无法根据自己的喜好和需求对房屋进行个性化的设计和改造，只能选择现有的户型和装修风格。
与现售不同，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。在日照的房地产市场中，预售是一种较为常见的销售方式。预售商品房的最大优势在于价格相对较低。开发商通过预售的方式提前回笼资金，减轻了资金压力，同时也愿意给予购房者一定的价格优惠，以吸引更多的客户。对于购房者来说，这是一个以较低价格购买心仪房产的机会。例如，一些刚需购房者可能会选择购买预售商品房，通过分期付款的方式缓解经济压力。
此外，预售商品房还具有更多的选择性。购房者可以在房屋建设初期就参与选购，根据自己的需求选择合适的户型、楼层和朝向等。而且，随着房地产市场的发展和变化，购房者还可以根据市场行情调整自己的购房计划。
但是，商品房预售也存在一些风险和问题。由于房屋尚未建成，购房者无法直观地了解房屋的实际情况，只能通过开发商提供的图纸、模型和宣传资料来了解房屋的相关信息。这就存在一定的信息不对称风险，如果开发商存在虚假宣传或者隐瞒重要信息的情况，购房者可能会遭受损失。另外，预售商品房的交付时间存在不确定性。在建设过程中，可能会遇到各种不可抗力因素或者其他意外情况，导致房屋无法按时交付。这不仅会给购房者带来生活上的不便，还可能引发一系列的法律纠纷。
从日照房产律师事务所律师的专业角度出发，无论是商品房现售还是预售，都需要遵循相关的法律法规和合同约定。对于开发商来说，要严格按照国家和地方的规定进行开发建设，确保房屋的质量符合标准，同时要履行好信息披露义务，如实向购房者告知房屋的相关情况。对于购房者来说，要增强自我保护意识，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。在购买预售商品房时，要选择信誉良好的开发商，并关注房屋的建设进度和质量情况。
总之，商品房现售和预售各有优劣。在日照这个充满活力和机遇的城市，房地产市场的发展日新月异。作为日照房产律师事务所律师，我们希望通过深入剖析这两种销售方式的区别，能够帮助购房者做出更加明智的决策，同时也希望开发商能够依法依规经营，共同促进日照房地产市场的健康稳定发展。
